Köp och försäljning

KÖPA LÄGENHET

Överlåtelse, pantsättning m.m. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum. Fastum hjälper dig om du till exempel har frågor rörande överlåtelse av bostadsrätt eller pantsättning av bostadsrätt. Fastum når du på 08-506 047 21. Kontaktperson är Emma Qvick, emma.qvick@fastum.se. 

Vid överlåtelse och pantsättning utgår avgift, se föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften faktureras köparen.

Utdrag ur lägenhetsförteckningen
Lägenhetsförteckning är ett bevis på vilka som står som ägare för lägenheten.
Medlemmen kan själva hämta ut sin egen lägenhetsförteckning till mäklare och bank.
Dessa hämtar man under    www.90220.se
Gå till Kundservice och – Begäran om utdrag lägenhetsförteckning.
Du måste kunna identifiera dig med Bank-ID.

Alternativ - vänd dig till Fastum.
Här finner du en blankett att sända in till Fastum.
https://fastumgruppen.summera.support/forms/custom_form.aspx?key=form_lg...

Föreningens hantering för godkännande av nya medlemmar.
I slutändan skall föreningens styrelse godkänna eventuella köpare som nya medlemmar. En ekonomisk prövning görs av köparens förhållanden. Föreningen vill försäkra sig om att en ny medlem har tillräckliga inkomster för att kunna betala avgift till föreningen och inte har några betalningsanmärkningar.

Styrelsen har beslutat att godkänna att även personer som inte bor i lägenheten kan äga den och bli medlemmar. Krav är dock att den som bor i lägenheten ska äga minst 10 procent, Juridisk person godkänns inte. Sedvanlig kreditprövning görs av alla ägare/medlemmar. Tillsammans äger de en röst på Föreningsstämman.

För att ha ett enkelt och generellt förfarande för ansökningarna gör föreningen så här:

Föreningen begär in senast taxerad inkomst, vilket kan ligga två år bakåt i tiden. Efter avdrag för skatt, lånekostnader och avgift skall medlemmen/medlemmarna ha kvar minst 7000 SEK/månad för ensamstående och 12000 SEK/ månad för par som äger bostaden gemensamt som levnadsomkostnadsbelopp.

Som schablon använder föreningen att 85 % av köpeskillingen lånas till 6 % ränta och med 2 % amortering.

Om ovanstående kalkyl visar att levnadsomkostnadsbeloppet lägsta gräns inte uppnås kontaktar vi mäklaren för att eventuellt få kompletterande information.

Ofta löser sig då det hela, eftersom det ofta visar sig att inkomsten med stöd av anställningsbevis nu är högre än tidigare eller att lånebeloppet är lägre än de 85 % vi räknar med som schablon.

Om problemet med levnadsomkostnadsbeloppets storlek kvarstår går ansökningsärendet till föreningens styrelse för avgörande, som då kan neka en köpare medlemskap.

GLÖM INTE
Som nyinflyttad - teckna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Teckna avtal med Tele2 om Internet och TV (hänvisa till gruppavtal! - gratis!)
Fråga de tidigare ägarna efter lägenhetspärmen.
Meddela vilka namn och telefonnummer du vill ha i porttelefonen.
Du kan ställa dig i kö för bilplats eller extra förråd först när du flyttat in.
Läs allt på föreningens hemsida, sedan du loggat in. Inloggningsinfo finns i portarna på anslagstavlan under glas.
Prenumerera på föreningens Nyhetsbrev. Anslut dig gärna till vår Facebookgrupp.
Läs gärna av elmätaren ute i trapphuset på ert plan inflyttningsdagen i samråd med de som flyttar ut. De som sitter i styrelsen har nyckel, som kan öpnna dörren. (Omärkt dörr)

SÄLJA LÄGENHET

Här följer några tips och förhållningsregler för dig som ska sälja din lägenhet.

Mäklare.
Det är inte nödvändigt att använda mäklare när du säljer. Du kan få en hel del hjälp av din bank. Om du är ovan vid sådana här transaktioner - använd mäklare. Beroende på servicegraden hos mäklarna får du betala olika mycket. Mäklararvodet är avdragbart mot reavinst om du har någon.

Home styling.
Kostnad för Home styling är inte avdragbar.
Om du stylar själv - lite tips. 
- Ta bort alla personliga saker som foton osv,
- Rensa bland möbler och pryttlar.
- Ställ in sakerna i förråd, i bilen eller hos en snäll granne. 
- Reparera allt som är trasigt och slitet.

Uppgiftslämning
Du är skyldig att upplysa allt som gäller din egen lägenhet för mäklare och köpare. Sådana uppgifter som gäller föreningen och dess ekonomi mm finner man på föreningens hemsida och där kan mäklaren och köparen själv läsa. Denna information är du inte skyldig att lämna och bör inte.

Kontrakt mm.
Om du har bilplats eller extra förråd på kontrakt - glöm inte att säga upp dem. Det sker inte automatiskt.
Du ska också säga upp ditt Tele2-abbonnemang om du har något. Upplys de nyinflyttade att teckna sådana.
Dosor och utrustning kopplade till Tele2 ska du lämna kvar. De tillhör fastigheten.
Alla nycklar och passerbrickor överlämnas till de nyinflyttade. Lämna även över lägenhetens pärm.

Deklaration av försäljningen
Deklarationen ska göras året efter det att du sålt lägenheten. Om allt fungerar som det ska så får du automatiskt kontrolluppgift från Fastum inför din deklaration i början av året.
Om du säljer lägenheten med vinst får du betala reavinstskatt. Från vinsten får du dra de investeringar och reparationer du gjort i lägenheten överstigande 5.000 kr enligt ett speciellt regelsystem. Du får även dra av din andel av föreningens amorteringar som gjorts under den tid du bott i lägenheten - ryms under begreppet "Kapitaltillskott". Även mäklararvodet får du dra av. Se Beskattning vid försäljning av bostadsrätt - Så räknar du (boupplysningen.se)
Skatten är 22 % på resterande vinst. Från 2021 kan du välja mellan att betala skatten direkt eller att skjuta upp den räntefritt om du behöver pengarna till köp av en ny bostad.
Fastum når du på 08-506 047 21. Kontaktperson är Emma Qvick, emma.qvick@fastum.se. 

Själva flytten
Meddela grannarna om när flytten sker. Sätt upp ett anslag i porten några dagar innan.
Upplys flyttfirman om att hissdörrarna är känsliga för påkörning. AKTSAMHET!