Andrahandsuthyrning

Regler för Andrahandsuthyrning.

Bostadsrättsföreningens styrelse ska ge sitt samtycke till uthyrning i andra hand. Kontakta styrelsen i god tid.

Föreningen följer 7 kap 10-11 §§ bostadsrättslagen gällande rätten att hyra ut i andra hand.
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke.
Observera att tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill du hyra ut till någon annan krävs nytt samtycke.

Ansökan ska lämnas skriftligen i föreningens brevlåda i Marviksvägen 5. På ansökan ska det tydligt framgå varför lägenheten ska hyras ut, till vem och hur lång tid den ska hyras ut. Blankett för ansökan om andrahandsuthyrning finns nedan.

Skäl för andrahandsuthyrning kan vara

- arbete på annan ort
- studier på annan ort
- vård av anhörig
- hjälpa barn till boende
- uthyrning till närstående
- flytt till pensionärsboende/äldreboende
- provsamboende med annan person
- svårsåld lägenhet av marknadsskäl

Tillstånd ges normalt för max ett år i taget. Ett tillstånd kan eventuellt därefter förnyas.

Avgift
För andrahandsuthyrningar inkomna till föreningen efter den 1 juni 2024 uttas en avgift på månadsavin utgående från en årlig avgift om 10 % av gällande prisbasbelopp (PBB).

TIPS. Förvissa dig om att den som hyr din lägenhet tecknar hemförsäkring! För din egen säkerhets skull.

Hyresnämnden

Anser man inte sig vara nöjd med styrelsens beslut så kan man vända sig till hyresnämnden (se 7 kap 11 § bostadsrättslagen).

Otillåten andrahandsuthyrning

Om bostadsrättshavare hyr eller lånar ut lägenheten utan tillstånd riskerar bostadsrättshavaren att förverka nyttjanderätten. Det innebär att föreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning. Bostadsrättshavaren kan också komma att avhysas och få lägenheten tvångsförsåld.

Besittningsskydd

Den som hyr sin lägenhet i andra hand blir hyresvärd och andrahandshyresgästen blir hyresgäst. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och den som hyr ut sin lägenhet bör ha ett skriftligt hyresavtal. Tänk på att andrahandshyresgäster får besittningsskydd om andrahandsuthyrningen varar i mer än 2 år. Besittningsskyddet går att avtala bort men detta måste ske i ett separat avtal.

Korttidsuthyrning av lägenhet.

Styrelsen fastställde den 21 oktober 2015 följande regler för korttidsuthyrning av lägenhet.

Styrelsen har beslutat att ta fram särskilda regler för korttidsuthyrning eller utlåning till exempelvis familjemedlemmar, vänner eller genom Airbnb eller liknande semesterboendeförmedlingar.

Nuvarande lagstiftning ger inte rätt till sådan uthyrning och styrelsen har rätt att neka enligt ett nyligen avkunnat utslag i Hyresnämnden. Styrelsen har dock valt en mer liberal linje.

Styrelsen har därför beslutat att det är tillåtet att utan godkännande och avgift hyra eller låna ut sin lägenhet i maximalt en månads samlad tid under ett kalenderår. En uthyrning/utlåning överstigande en vecka ska dock anmälas till styrelsen.

För uthyrning längre tid än en månad eller när den totala tiden överstiger 30 dagar under ett kalenderår ska godkännande begäras hos styrelsen enligt de sedvanliga rutinerna på avsedd blankett

Lagtexten

Upplåtelse av lägenheten i andra hand

10 § En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket.

Samtycke behövs dock inte,
1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller
2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.

Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket. Lag (2003:31).

11 § Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid.

I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan begränsas till viss tid.

Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor. Lag (2014:319).

14 §

-------------

Avgiften för andrahandsupplåtelse får för en lägenhet årligen motsvara högst tio procent av prisbasbeloppet enligt 2 kap. 6 och 7 §§ socialförsäkringsbalken. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Lag (2014:319).