Nyheter från styrelsen, 21 november, 2025

Avgiftshöjning på 5 procent
Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 5 procent från och med den 1 januari 2026. Beslutet grundar sig på flera faktorer:

• Kommande omläggning av lån som i dag har mycket låg ränta.
• Ökande löpande kostnader, till exempel för fjärrvärme, vatten och avfall, samt kostnader kopplade till övergången till K3 (se nedan).
• Stigande kostnader för reparationer och underhåll.

Den samlade bedömningen är att en avgiftsjustering behövs för att säkerställa en stabil och långsiktigt hållbar ekonomi för föreningen. Avgiftshöjningen ligger i linje med den prognos som styrelsen presenterade på föreningsstämman.

Nya redovisningsregler – K3
Föreningen har påbörjat övergången till K3, ett redovisningssätt som blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar från och med redovisningsåret 2026.

Med K3 delas fastigheten upp i olika komponenter – till exempel tak, fasad och installationer – som skrivs av utifrån sin faktiska livslängd, istället för att, som nu, hela fastigheten skrivs av på 100 år. Arbetet innefattar bland annat upprättandet av en ny underhållsplan.

Sex nya laddplatser för elbilar installerade från 1 november
Sammanlagt finns nu 27 laddplatser. De sex nya laddplatserna består av fyra platser i garaget och två på gården. Ändringar har gjorts på gården för att lättare dra elkablarna. Plats 2 och 3 utanför 5:an är numera förhyrda och plats 8 och 9 utanför 7:an är lediga att parkera på mot avgift i app eller betalautomat. 

Kostnaden för laddplats på gården är 770 kr/månad plus elförbrukning och i garaget 1 315kr/månad plus elförbrukning. Idag finns 6 laddplatser lediga i garaget om man redan har en befintlig garageplats utan el och vill byta. Det finns för närvarande inga lediga laddplatser utomhus att byta till. Fastum administrerar parkeringskön och har all information om köregler (emma.qvick@fastum.se). Köreglerna finns även på föreningens webbplats (skalderviken.bostadsratterna.se, under fliken Om Boendet/P-platser).

Lagning av pelare i garaget
Samtliga pelare i garaget är utsatta för rostangrepp. Detta måste åtgärdas för att inte riskera konstruktionen. Vi har tagit in anbud på att åtgärda problemet. Tyvärr blir pelarna efter åtgärderna bredare i botten vilket gör det lite trängre för bilarna. 

Arbetet kommer att utföras i början på nästa år. Arbetet planeras att utföras i tre steg där vi avser att 2/3 av bilarna kan vara kvar under arbetet. Vi återkommer med mer detaljer i god tid innan byggstart. 

Radonmätning och OVK
Vi kommer inom kort att utföra en ny radonmätning. Den senaste genomfördes 2010 och nya mätningar bör genomföras var 10-15 år. Ungefär 45 lägenheter kommer att beröras: alla som har markkontakt och minst en per våning i varje hus. ADB sköter mätningen och kommer att kontakta de lägenheter som berörs.

ADB kommer även att göra en efterkontroll av ventilationen i de lägenheter i 7:an och 12:an som hade en anmärkning vid den senaste OVK-kontrollen som genomfördes 2022. ADB kommer att kontakta de lägenheter som berörs. (OVK står för obligatorisk ventilationskontroll).

Värmeåtervinning av ventilation 
Styrelsen arbetar vidare med projektet kring värmeåtervinning av frånluftsventilationen. Vi återkommer med mer information när det finns en färdig tidsplan.

Container för grovsopor
Som vanligt tar vi vid julhelgen hem en container för grovsopor. I denna får inte slängas elavfall, däck, batterier, färgrester eller kemikalier. Trä, brännbart och metall går däremot utmärkt att slänga. Containern kommer att stå uppställd 23–26 december.

Prenumerera på nyhetsbrevet! 

Prenumererar du inte redan på föreningens nyhetsbrev? Anmäl dig på startsidan längst ned.

Styrelsens sammanträden

Styrelsen sammanträder nästa gång den 15 december, 2025.