Nyheter från styrelsen 31 januari 2025

Föreningsstämma 14 maj.
Styrelsen kallar till Föreningsstämma den 14 maj kl 19.00 i bion Årsta FH.

Motionera till stämman.
Om du har en ide eller ett förslag – motionera gärna till stämman. Motionerna ska vara styrelsen tillhanda senast den 14 mars i föreningens brevlåda i femman eller per e-post till brfskalderviken@gmail.com Tips om hur du kan formulera en motion finner du på föreningens hemsida under fliken ”Föreningsstämma”.

Val av ny styrelse.
En av stämmans viktigaste uppgifter är att välja styrelse för föreningen. Tag gärna kontakt med valberedningen och lämna förslag eller anmäl ditt intresse.

Rapport IMD för varmvatten
Alla lägenheter är nu inkopplade i systemet förutom lgh nr 11. (Felsökning pågår.)
Ett tiotal lägenheter upplever fortfarande dåligt flöde på varmvattnet. Home Solutions har testat att byta avstängningsventil i fyra lägenheter i sjuan. Detta ledde till bra resultat i några lägenheter. Gemensamt för dessa är att de hade missljud i ventilerna eller susningar/tjut i rören innan bytet. Styrelsen har därför bett alla med kvarstående problem att lyssna på ventiler och rör när man spolar varmvatten maximalt och meddela styrelsen resultatet. Alla har inte återkommit med besked.
Arbetet med att åtgärda problemen fortsätter den 12 februari kl 8-12.
Mätning av varmvatten och debitering går igång den 1 januari 2025. Det innebär att den första debiteringen kommer på månadsavin i februari eller i mars. Styrelsen ha redan mätt förbrukningen i de flesta lägenheter under perioden okt-nov. Den genomsnittliga förbrukningen är ca 2,5 kbm/mån. Styrelsen har räknat fram ett självkostnadspris, som landar på 100 kr/kbm. Moms tillkommer. Genomsnittslägenheten får då betala 312:50/mån för varmvattnet. De lägenheter som har den högsta förbrukningen har aviserats enskilt om detta. På föreningens hemsida kan man läsa på hur man kan spara på förbrukningen och minska sina kostnader.
https://skalderviken.bostadsratterna.se/om-boendet/matning-av-el-och-varmvatten-spara-el-och-vv

Höjning av hyran för Garageplatser och P-platser.
Styrelsen har uppmärksammat skador i tak i garaget, som i värsta fall kan vara - och i alla fall på sikt är – förenade med höga kostnader att åtgärda. Även garageporten drar höga reparationskostnader och måste troligen bytas ut. Föreningen måste därför öka avsättningarna för reparationer och framtida underhåll. Styrelsen har därför beslutat att någon gång under våren höja avgifterna för garageplats till 1100, MC-plats 450 och gårdsplats 550 kr. Alla avgifter är per mån och utan moms.

Skador i garagets tak, som måste åtgärdas ovanifrån.
Styrelsen har som nämnts ovan uppmärksammat skador i tak i garaget. Vi har påbörjat undersökningar både ínifrån och utifrån. På måndag 3 febr genomförs en del undersökningar, som bla kan innebära uppgrävning ovanifrån på gården. 
Det kan tänkas att man senare behöver gräva upp gården längs väggen på hus nr 10 – den vägg som vetter mot SV. En del av den marken är tomtmark för där belägna lägenheter – ffa lgh 202. Detaljerad info och tidpunkter kommer till berörda boende senare.

Risker med batteriladdning!
Det har blivit vanligt med elcyklar mm – även i vår förening. Med detta följer laddning av batterier. Man börjar nu allmänt uppmärksamma farorna med detta och faran för explosiva bränder. Styrelsen vill göra alla uppmärksamma på de säkerhetsregler som finns och vilka åtgärder vi gemensamt kan vidta. Läs mer på Föreningens hemsida!! https://skalderviken.bostadsratterna.se/nyheter/saker-laddning-av-elcyklar

Finns intresse av gemensamt skåp för batteriladdning?
Styrelsen har sett över möjligheten att installera ett centralt placerat, individuellt låsbart och brandsäkrat laddskåp för cykelbatterier. En plats i ett sådant skåp skulle kunna hyras till en kostnad per plats om ca 50-70 kr per månad inkl el.
Anmäl – icke bindande – intresse till brfskalderviken@gmail.com snarast.

Värmegolv drar mycket el!
En av lägenhetsinnehavarna tyckte att alldeles för mycket el förbrukades under sommar-höstperioden. Värmegolvet stod på 20 gr C. Vi provade då att helt stänga av värmegolvet. Lägenhetens elförbrukning halverades! Nu hör det till saken att lägenheten ligger längst ned i huset utan källare inunder. Kan detta eventuellt bidra till att förbrukningen blir hög trots att inställningen var 20 gr C? (Betongplatta direkt under) 
Oavsett svaret är detta ett mycket bra tips för att spara el - stäng av värmegolvet!

Vad händer när man inte följer ordningsreglerna?
Det händer att någon ibland inte följer föreningens ordningsregler mm. Ordningen i soprum och återvinning leder ibland till irritation och behov av rättelser och påpekanden. 
Styrelsen har nu sett över vad som gäller; 
a) det är inte tillåtet att leta/rota i andras sopor, men ibland är det uppenbart vem som gjort fel. b) det är tillåtet för styrelsen att på olika sätt upplysa och påpeka missar när man ses eller att lägga en lapp i brevlådan c) det är dock inte tillåtet med besök i hemmen.
Styrelsen hoppas slutligen på bättre efterlevnad av våra regler, så att behovet av påpekanden blir minimalt.

Prenumerera på Nyhetsbrevet! 
Alltför få prenumererar på föreningens Nyhetsbrev. Prenumerera på hemsidans startsida längst ned. Adress - se nedan. 

Styrelsens sammanträden
Styrelsen sammanträder nästa gång den 10 febr 2025.